Trang chủ » Những lưu ý về xây dựng ban công bạn không nên bỏ qua

Những lưu ý về xây dựng ban công bạn không nên bỏ qua

Các quy định về xây ban công bạn nên biết để không bị phạt

Ở các đô thị lớn, việc diện tích xây dựng hạn hẹp khiến người dân tìm mọi cách để đua ban công từ tầng 2 trở lên ra phần đất sử dụng chung. Ban công là một phần không thể thiếu trong thiết kế và xây nhà, giúp tăng tính thẩm mỹ cũng như “tăng” thêm diện tích cho ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải bạn thích đưa ban công ra bao nhiêu cũng được. Phải thực hiện theo quy định của pháp luật và sự quản lý Luật xây dựng. Vậy, theo quy định của pháp luật, ban công đua ra tối đa bao nhiêu? Cùng AnHouse tìm hiểu ngay nhé.

Ban công là gì?

Ban công (tiếng anh là balcony, tiếng pháp là balcon /balkɔ̃/) là một kiến trúc trong toà nhà, thường được xây dựng từ tầng 2 trở lên. Ban công được xây dựng theo cấu trúc mặt bằng hình chữ nhật, nhô ra khỏi toà nhà và thường được phân cách bởi một cánh cửa. Ngay tại phía trên của khu vực ban công có thể có mái che hoặc không, tuỳ vào thiết kế và nhu cầu của chủ nhà.

Ban công được đưa ra tối đa bao nhiêu?

Để trả lời câu hỏi về việc ban công được đua ra bao nhiêu. Chúng tôi sẽ tham chiếu vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD để giải đáp như sau:

I. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

1) Các bộ phận cố định của nhà:

Từ độ cao 3,5m (tương đương với độ cao của tầng 1 tính từ mặt vỉa hè) không có bất kỳ phần nào của căn nhà được phép thò ra quá chỉ giới đường đỏ, trừ khi trong các trường hợp sau:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra). Tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9. Đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m. Phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất. Hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc. Tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m	0
7÷12	0,9
>12÷15	1,2
>15	1,4

Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo Điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;

+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;

+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị

+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;

+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác. (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh…).

Ghi chú:
– Mái đón: là mái che của cổng. Gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà. Hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà
– Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

2) Phần nhô ra không cố định:

– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10.

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)	Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
≥ 2,5	Gờ chỉ, trang trí	0,2
≥ 2,5	Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa		1,0m
≥ 3,5	Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực):
	– Ban công mái đua		1,0
	– Mái đón, mái hè phố		0,6

II. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Các bộ phận của công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng:

+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà;

+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m. Và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia

Quy định xây lô gia

Theo tiêu chuẩn quốc gia, yêu cầu về việc thiết kế lo gia được quy định cụ thể như sau:

– Theo quy định, các ngôi nhà hay căn chung cư từ tầng 6 trở lên thì tuyệt đối không được xây dựng ban công mà chỉ được thiết kế lô gia. Lan can không được hở chân và bắt buộc chiều cao phải từ 1,2m trở lên.

– Đối với các căn chung cư, nhà cao tầng từ tầng 3 trở lên thì lan can của lô gia phải làm từ các vật liệu không cháy, chống cháy nổ. Hiện nay, đa số vật liệu xây dựng lan can lô gia thường là nhôm, thép không gỉ cao cấp, bê tông cốt thép để đảm bảo độ bền, khả năng chịu lực, chịu nhiệt bảo vệ an toàn cho con người.

– Đối với các căn hộ không thiết kế lô gia thì bạn cần thiết kế tối thiếu 1 cửa sổ có kích thước tối thiểu là 600 x 600mm. Để phục vụ cứu hộ, cứu nạn và đảm bảo độ thông thoáng cho ngôi nhà.