Báo giá xây dựng phần thô mới và chi tiết nhất 2024
1. Dịch vụ thi công nhà phần thô của công ty AnHouse
Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng sẽ thường có hai phần xây dựng cơ bản đó là xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện. Vậy xây nhà phần thô là gì? Hãy cùng làm rõ các khái niệm này qua bài viết dưới đây
Xây nhà phần thô: Là công đoạn để tạo nên phần xương sống của ngôi nhà. Đây là công đoạn phải hoàn thành trước khi thực hiện các công đoạn khác như xây dựng hoàn thiện và nội thất. Công đoạn xây nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến kiến trúc, hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Xây nhà phần thô sẽ bao gồm các công việc xây dựng phần móng, khung sườn, tường, cột, dầm, sàn, mái. Trong giai đoạn này, ngôi nhà sẽ trông như một “bức tranh” chưa hoàn thiện. Trong nội dung bài viết dưới đây công ty AnHouse gửi đến chủ đầu tư bảng báo giá thi công phần thô chi tiết nhất.
2. Xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì?
Trong hợp đồng xây dựng phần thô giữa công ty AnHouse và khách hàng sẽ phải nêu rõ những hạng mục, vật liệu xây dựng và các hệ số bắt buộc phải có trong xây dựng phần thô. Mọi người tham khảo để chủ động hơn trong việc kí kết hợp đồng.
Hạng mục xây nhà phần thô bao gồm: thi công phần móng (định vị hố móng, đào hố móng, đổ bê tông lót móng, đổ bê tông cốt thép móng, thi công phần hố ga, bể tự hoại, đắp đất hoàn trả móng), thi công phần thân (xây tường bao xung quanh nhà, đổ bê tông cốt thép cột, sàn các tầng), thi công phần mái ( đổ mái BTCT, lợp mái ngói hoặc tôn), trát tường ngoài nhà, chống thấm, sơn, bả mặt ngoài.
Hạng mục xây dựng phần thô chưa bao gồm các hạng mục: Xây trát tường ngăn bên trong, xây bậc cầu thang, lắp đặt đường điện, đường cấp thoát nước, đường dây mạng, camerra, đường ống điều hoà.
Với nhiều năm hoạt động, AnHouse đã thực hiện nhiều dự án thi công phần thô và hoàn thành bàn giao tới khách hàng. Cùng với đó, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi giàu kinh nghiệm, tận tâm và linh hoạt trong việc tối ưu hóa quá trình xây dựng, từ việc chọn vật liệu đến các giải pháp và kỹ thuật theo tiêu chuẩn. Chúng tôi luôn mang lại cho khách hàng sản phẩm thi công phần thô chất lượng nhất, bền vững và an toàn. Dưới đây là một số hình ảnh thi công phần thô mà công ty Anhouse thực hiện.
Một số hình ảnh dịch vụ thi công phần thô mà công ty AnHouse thực hiện
3. Giá thi công xây dựng phần thô?
Phần đơn giá phần thô được xây dựng với công thức Giá xây dựng phần thô = Diện tích xây dựng phần thô x đơn giá xây dựng phần thô. Vì vậy chúng ta cần làm rõ cách tính phần diện tích xây dựng phần thô.
Diện tích xây dựng phần thô = Diện tích phần sàn sử dụng (sàn tầng 01, sàn tầng 02…sàn tầng n) + Diện tích xây dựng khác (móng nhà, mái nhà, tầng hầm…)
Hình ảnh minh hoạ cách tính diện tích xây dựng phần thô
| STT | HẠNG MỤC | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG |
| I | PHẦN MÓNG | |
| 1 | Móng đơn | 20-30 % diện tích xây dựng tầng 01 |
| 2 | Móng cọc (chưa bao gồm phần cọc ép) | 30-40 % diện tích xây dựng tầng 01 |
| 3 | Móng băng | 50-70 % diện tích xây dựng tầng 01 |
| 4 | Móng bè | 80-100 % diện tích xây dựng tầng 01 |
| II | SÀN SỬ DỤNG | |
| 9 | Tầng 01 (trệt) | 100 % diện tích |
| 10 | Tầng 2,3… (lầu 1,2….) | 100 % diện tích |
| III | PHẦN MÁI | |
| 11 | Mái BTCT | 40-50 % diện tích sàn mái |
| 12 | Mái lợp tôn | 25-30 % diện tích sàn mái |
| 14 | Mái ngói vì kèo thép | 50-70 % diện tích mái |
| 15 | Mái BTCT dán ngói | 80-100 % diện tích mái |
BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG |
||
HẠNG MỤC |
ĐƠN GIÁ GÓI CƠ BẢN (vnđ/m2) |
ĐƠN GIÁ GÓI TỐT (vnđ/m2) |
PHẦN THÔ – NHÀ PHỐ |
3.200.000 vnđ/m2 |
3.500.000 vnđ/m2 |
PHẦN THÔ – NHÀ BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN |
3.400.000 vnđ/m2 |
3.700.000 vnđ/m2 |
+ Ví dụ: Cách tính giá xây dựng phần thô gói cơ bản ngôi nhà 2 tầng kiểu nhà phố hiện đại kích thước 20mx5m,móng băng, mái BTCT, lợp tôn như sau:
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | DIỆN TÍCH (M2) | ĐƠN GIÁ (VNĐ) | THÀNH TIỀN (VNĐ) |
| 1 | Móng băng (70% DT tầng 01) | m2 | 70 | ||
| 2 | Tầng 01 (100% DT) | m2 | 100 | ||
| 3 | Tầng 02 (100% DT) | m2 | 100 | ||
| 4 | Tầng mái BTCT (50% DT mái) | m2 | 50 | ||
| 5 | Mái lợp tôn (30% DT mái) | m2 | 30 | ||
| 6 | Tổng gia trị XD phần thô
|
350 | 3.200.000 | 1.120.000.000 |
4. Vật tư sử dụng thi công nhà phần thô
Các vật tư sử dụng trong hạng mục thi công nhà phần thô của ANHOUSE có 2 gói chính. Chủ đầu tư dựa vào nhu cầu sử dụng để lựa chọn gói vật tư thi công phù hợp. Cụ thể như sau:
Bảng phụ lục chủng loại vật tư xây dựng phần thô
| STT | CHỦNG LOẠI VẬT TƯ |
NGUỒN GỐC XUẤT XỨ |
GHI CHÚ | |
| GÓI CƠ BẢN | GÓI TỐT | |||
| A | PHẦN THÔ | |||
| 1 | Gạch đất sét nung 6,5×10,5×22 cm | Gạch tuynel Hưng Nguyên, Thanh Chương hoặc tương đương | Gạch tuynel Hưng Nguyên, Thanh Chương hoặc tương đương | |
| 2 | Cát san lấp | Cát Nam Đàn, Thanh Chương | Cát Nam Đàn, Thanh Chương | |
| 3 | Cát vàng | Cát Nam Đàn, Thanh Chương, Tân Kỳ.. | Cát Nam Đàn, Thanh Chương, Tân Kỳ.. | |
| 4 | Xi măng | Nghi Sơn, Bỉm Sơn | Nghi Sơn | |
| 5 | Thép các loại | Thép Hoà Phát, pomina, Việt Nhật | Thép Tisco | |
| 6 | Đá 1×2, đá 4×6 | Đá Nghệ An | Đá Hà Tĩnh | |
| 7 | Bê tông tươi (mác M250, M200,M150) | BT thương phẩm | BT thương phẩm | |
| 8 | BT trộn thủ công | Trộn thủ công cho cột và cấu kiện nhỏ | Trộn thủ công cho cột và cấu kiện nhỏ | |
| 9 | Dây điện các loại | Cadivi, Trần Phú | Trần Phú | |
| 10 | Thiết bị điện âm tường | Sino, Cadivi | Panasonic | |
| 11 | Ống nhựa PVC cấp nước âm tường | Tiền Phong | Tiền Phong | |
| 12 | Ống PPR cấp nước | Tiền Phong, Vesbo | Tiền Phong, Vesbo | |
| 13 | Tôn lợp | Việt Nhật hoặc tương đương | olympic, Hoa Sen | |
| 14 | Ngói lợp 10 viên/m2 | Đơn giá ngói 15.000đ/viên | Đơn giá ngói 20.000đ/viên | |
| 15 | Chống thấm | Màng chống thấm Bitumex 2ml hoặc tương đương | Màng chống thấm Bitumex 2ml hoặc tương đương | |
| 16 | Bả mặt ngoài | Việt Nhật hoặc tương đương | Dulux, Jotun, KoVa hoặc tương đương | |
| 17 | Sơn ngoại thất | Việt Nhật hoặc tương đương | Dulux, Jotun, KoVa hoặc tương đương | |
