Báo giá dịch vụ xây dựng phần hoàn thiện năm 2024
Để có một ngôi nhà bền, đẹp thì mỗi công đoạn trong việc xây dựng đều mang một vai trò nhất định của nó. Sau giai đoạn thi công phần thô ngồi nhà, tạo khung xương sống, độ an toàn, chịu lực cho ngôi nhà thì hoàn thiện nhà công đoạn hết sức quan trọng và quyết định cho tính thẩm mỹ ngôi nhà. AN HOUSE xin gửi tới quý khách hàng bài viết bên dưới kèm bảng báo giá xây dựng phần hoàn thiện để quý khách hàng được hiểu rõ hơn cũng như chuẩn bị tốt hơn về mặt tài chính để xây dựng hoàn thiện ngôi nhà của mình.
1. Thi công hoàn thiện là gì
Hoàn thiện nhà xây thô là phần công việc tiếp theo sau khi đã hoàn thành công tác xây thô. Đây là phần công đoạn mang tính quyết định để tạo vẻ đẹp, thẩm mỹ, không gian sang trọng cho ngôi nhà. Chính vì vậy công đoạn này yêu cầu sự kỹ lưỡng, tính chính xác cao để đem lại sản phẩm tốt nhất và hạn chế những hạng mục phát sinh không đáng có.
2. Các hạng mục công việc của phần hoàn thiện
Các công tác xây dựng hoàn thiện ngôi nhà bao gồm: Xây trát tường ngăn bên trong, lát nền gạch, ốp gạch nhà vệ sinh, sơn, bả hoàn thiện trong nhà, thi công trần nhà, lắp đặt cầu thang, lát đá cầu thang, đá tam cấp, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh. Dưới đây là một số công việc cụ thể thi công phần hoàn thiện.
Công tác ốp lát: là một trong những yếu tố quan trọng giúp duy trì bề mặt công trình , tăng tính thẩm mỹ cũng như đảm bảo tối ưu công năng cho ngồi nhà. Ngược lại, nếu kỹ thuật ốp lát không đảm bảo, nguy cơ nứt vỡ, phồng rộp chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng là rất cao, đặc biệt với những khu vực thường xuyên chịu tác động từ môi trường khắc nghiệt. Công tác ốp lát, ốp đá được thực hiện sau khi đã cán nền. Vị trí ốp, lát chủng loại gạch theo bản vẽ thiết kế và hợp đồng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.
- Công tác trần: Trần nhà đóng một vai trò không thể thiếu trong việc tạo dựng toàn bộ không gian. Chiều cao, vật liệu, màu sắc, và thiết kế của trần có tác động đáng kể đến toàn bộ không gian ngôi nhà. Vật liệu đóng trần thương được chia thành 2 nhóm, trần thạch cao đóng ở khu vực phòng khách , phòng bếp, phòng ngủ và trần thả nhựa đóng ở khu vực nhà vệ sinh. Ngoài vai trò tạo vẻ đẹp sang trọng cho ngôi nhà thi trần thạch cao, trần thả nhựa còn tích hợp khả năng cách âm – chống nóng – chống cháy – chống ẩm cho ngôi nhà.
- Công tác sơn: Sơn, bả là một trong những khâu quan trọng nhất của giai đoạn hoàn thiện. Một lớp sơn mới sẽ làm tăng giá trị vẻ đẹp và thu hút sự chú ý cho ngôi nhà của bạn. Nó tạo ra một diện mạo mới mẻ và nâng cao thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà, từ đó tạo cảm giác thoải mái và hài lòng cho khách hàng sử dụng. Phủ sơn hoàn thiện giúp ngăn chặn sự xâm nhập của nước, tác động của ánh nắng mặt trời và các yếu tố môi trường khác, từ đó kéo dài tuổi thọ của tường và giảm nguy cơ xuất hiện các vấn đề như nứt, bong tróc hay ố mốc. Chính vì vậy Anhouse luôn kiểm soát chặc chẽ từ khâu chuẩn bị vật liệu đến khâu thi công sơn, bả.
- Công tác thi công lắp đặt cửa.
Thi công lắp đặt cửa là công đoạn thường thực hiện sau khi đã hoàn thiện công tác sơn bả, ốp lát gạch. Công tác lắp đặt cửa thường được chia thành 2 loại công tác đó là thi công lắp đặt cửa gỗ vị trí cửa chính tầng 01 và thi công lắp đặt cửa nhôm kính các vị trí cửa còn lại. Cũng như các công tác hoàn thiện khác, thi công lắp đặt cửa để đạt độ thẩm mỹ và tiêu chuẩn kỹ thuật đòi hỏi người thợ có chuyên môn cao. Hoàn thiện cửa gỗ phải đảm bảo kín khít, chắc chắn, dễ đóng mở, màu sắc phải đồng đều. Còn đối với cửa nhôm kính cần đảm bảo khung bao thẳng thắn, các bộ phận lắp ráp phải chắc chắn, đường keo phải đủ và đảm bảo được thẩm mỹ.
- Phần điện: Lắp đặt hoàn thiện hệ thống điện bao gồm các công tác lắp đặt đường dẫn điện, tủ điện, attomat, ổ cắm, công tắc, bóng đèn, quạt hút mùi theo bản vẽ thiết kế. Đây là công việc khá phức tạp, đòi hỏi các kỹ sư thiết kế cần phải am hiểu cấu tạo thiết bị và các nguyên lý chuyên môn về vận hành của từng loại hình thiết bị điện cụ thể, để từ đó mới có thể đưa ra bản vẽ thiết kế lắp đặt thiết bị điện chi tiết và có tính hệ thống, đồng thời đòi hỏi người thi công lắp đặt thiết bị điện cần có nhiều kinh nghiệm. Sau khi hoàn thành công tác lắp đặt thiết bị thì tiến hành công tác vận hành chạy thử nhằm kiểm tra thiết bị có bị lỗi hay không để kịp thời xử lý trước khi bàn giao cho khách hàng.
- Phần nước: Trong trong sống hiện đại như ngày nay nhu cầu về điện nước yếu tố không thể thiếu. Bất cứ ngôi nhà, hay văn phòng nào xây xong phải có nước mới đi vào hoạt động được. Do đó, việc thiết kế, thi công hệ thống nước mang tầm quan trọng, quyết định đến quá trình sinh hoạt của khách hàng. Hiểu rõ điều đó AnHouse luôn kiểm soát chặt chẽ đội ngũ thi công lắp đặt thiết bị cấp thoát nước nhằm tạo hiệu quả công việc cũng như có phương án xử lý tối ưu và kịp thời. Phần thi công hệ thông nước bao gồm công tác lắp đặt ống cấp, thoát nước , thiết bị vệ sinh (bồn cầu, sen tắm nóng lạnh, gương soi, lavabo, vòi rửa, vòi xịt), bồn nước 1500 lít, máy bơm nước, phễu thoát sàn, cầu chắn rác
3. Đơn giá xây dựng hoàn thiện?
Giá xây dựng hoàn thiện = Diện tích sàn sử dụng x Đơn giá hoàn thiện
Diện tích sử dụng là phần tổng ∑ diện tích tầng 01, tầng 02…tầng n (không bao gồm diện tích phần móng, diện tích phần mái)
Đơn giá phần hoàn thiện được công ty Anhouse chia thành 02 mức giá khác nhau (gói cơ bản và gói tốt) tương ứng với nó là chủng loại vật tư của 2 gói.
Hình ảnh minh hoạ cách tính diện tích xây dựng phần hoàn thiện
Đơn giá thi công phần hoàn thiện
| STT | HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ GÓI CƠ BẢN (VNĐ) | ĐƠN GIÁ GÓI TỐT (VNĐ) |
| 1 | NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI | 2.700.000 | 4.000.0000 |
| 2 | NHÀ BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN | 3.000.000 | 4.300.000 |
Ví dụ: Hoàn thiện nhà 2 tầng kiểu nhà phố hiện đại kích thước 20mx5m đã thi công phần thô. Giá xây dựng hoàn thiện gói cơ bản được xác định: GXD hoàn thiện = DT sàn sử dụng x đơn giá hoàn thiện gói khá = (20x5x2) x 2.700.000= 200 x 2.700.000 = 540.000.000
Chủng loại vật tư xây dựng hoàn thiện:
| STT | CHỦNG LOẠI VẬT TƯ | NGUỒN GỐC XUẤT XỨ | |
| VẬT TƯ GÓI CƠ BẢN | VẬT TƯ GÓI TỐT | ||
| I | PHẦN SƠN BẢ | ||
| 1 | Bột trét tường | Việt Nhật hoặc tương đương | Dulux, Jotun, KoVa hoặc tương đương |
| 2 | Sơn nội, ngoại thất | Việt Nhật hoặc tương đương | Dulux, Jotun, KoVa hoặc tương đương |
| II | GẠCH LÁT,ỐP | ||
| 3 | Gạch cremic lát nền nhà | 160.000 đ/m2 | 250.000 đ/m2 |
| 4 | Gạch cremic lát nền WC, ban công | 120.000 đ/m2 | 180.000 đ/m2 |
| 5 | Gạch ốp tường nhà WC | 130.000 đ/m2 | 200.000 đ/m2 |
| 6 | Gạch len chân tường | Cùng loại lát nền nhà, cao 12cm | Cùng loại lát nền nhà, cao 12cm |
| III | CẦU THANG, TAM CẤP | ||
| 7 | Đá cầu thang, tam cấp | Đá hoa cương, 800.000đ/m2 | Đá hoa cương Kim Sa hoặc tương đương, 1.400.000đ/m2 |
| 8 | Cầu thang | Tay vịn Gỗ lim Nam Phi, lan can sắt, trụ gỗ sồi | Tay vịn Gỗ lim Nam Phi, vách kính cường lực, trụ gỗ lim Nam Phi |
| 9 | Ô lấy sáng cầu thang (nếu có) | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm, tấm lấy sáng polycarbonate | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm, tấm lấy sáng kính cường lực |
| IV | CỬA | ||
| 10 | Cửa chính tầng 01 | Nhôm hệ 55 PMA,kính an toàn | Cửa gỗ lim NamPhi |
| 11 | Cửa đi và cửa sổ còn lại | Nhôm hệ 55 PMA, kính an toàn, phụ kiện Kin Long | Cửa nhôm Xingfa hệ 55, kính an toàn, phụ kiện Kin Long |
| 12 | Xuyên hoa | Khung sắt hộp 20×20,sơn 2 thành phần | Khung sắt hộp 20×20,sơn 2 thành phần |
| V | TRẦN THẠCH CAO, TRẦN THẢ | ||
| 13 | Trần thạch cao | Khung xương Hà Nội, tấm thường | Khung xương Vĩnh Tường, tấm Gyproc chống ẩm |
| 14 | Trần thả nhựa | Khung xương Hà Nội, tấm thường | Khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm |
| VI | THIẾT BỊ VỆ SINH | ||
| 15 | Bồn cầu vệ sinh | Viglacera, Cearsa, Inax đơn giá 2.000.000/bộ | Cearsa, Inax đơn giá 4.000.000/bộ |
| 16 | Lavabo | Viglacera, Cearsa, Inax đơn giá 600.000/bộ | Cearsa, Inax đơn giá 1.500.000/bộ |
| 17 | Vòi rửa labo | Viglacera, Cearsa, Inax đơn 800.000/bộ | Cearsa, Inax đơn giá 1.500.000/bộ |
| 18 | Vòi sen tắm | Viglacera, Cearsa, Inax đơn giá 900.000/bộ | Cearsa, Inax đơn giá 2.200.000/bộ |
| 19 | Vòi xịt vệ sinh | Inax đơn giá 150.000/bộ | Viglacera, Cearsa, Inax đơn giá 400.000/bộ |
| 20 | Gương soi nhà vệ sinh | Viglacera, Cearsa, Inax đơn giá 300.000/bộ | Viglacera, Cearsa, Inax đơn giá 400.000/bộ |
| 21 | Bồn nước 1500l | Bồn nước innox Việt Á hoặc tương đương | Bồn nước innox Việt Á hoặc tương đương |
| 22 | Máy bơm nước | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái |
| VII | THIẾT BỊ ĐIỆN | ||
| 23 | Thiết bị công tắc điện, ổ cắm | Sino, vanlock | Panasonic |
| 24 | Bóng đèn chiếu sáng phòng ngủ | 120.000/bộ, đèn Philips, Rạng Đông… | 250.000/bộ, đèn Philips, Rạng Đông… |
| 25 | Bóng đèn chiếu sáng ốp trần | 150.000/bộ | 300.000/bộ |
| 26 | Đèn ban công | 150.000/bộ | 300.000/bộ |
| 27 | Đèn cầu thang | 120.000/bộ | 250.000/bộ |
