Trang chủ » Quy trình xin giấy phép thi công nhà ở mới nhất năm 2025

Quy trình xin giấy phép thi công nhà ở mới nhất năm 2025

“Xây nhà là việc cả đời”. Ngôi nhà nó quyết định và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Nhưng để xây dựng được một ngôi nhà thực sự khó khăn. Đặc biệt, ở khu vực thành phố. Bởi bên cạnh mua được mảnh đất lớn khá khó khi phải phù hợp với điều kiện kinh tế và vấn đề xin giấy phép thi công cũng gặp nhiều vướng mắc. Nó liên quan đến các thủ tục cũng như hồ sơ liên quan. Hôm nay AnHouse xin chia sẻ những thông tin pháp lý quan trọng về quy trình xin giấy phép thi công. Nếu bạn đang gặp vấn đề này thì đừng bỏ lỡ bài viết bên dưới nhé!

1. Giấy phép thi công là gì?

Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Theo Khoản 17, Điều 3, Luật xây dựng 2014 quy định về Giấy phép thi công xây dựng là văn bản pháp lý (theo mẫu mã nhất định) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo quy định mới nhất của Luật xây dựng thì khi cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở phải xin giấy phép xây dựng mới được phép thi công nhà ở hoặc thuộc trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

2. Mục đích của việc xin giấy phép thi công

Xin cấp giấy phép thi công sẽ tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận tiện, nhanh chóng. Điều này làm căn cứ cho để giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng kí sở hữu hoặc sử dụng công trình.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép thi công nhà ở mới nhất

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định: 02 bản
Giấy CN QSDD(photo công chứng có hiệu lực trong 10 ngày): 02 bản
Bản cam kết (kèm theo đơn đề nghị cấp phép xây dựng) (có chữ ký của chủ nhà, hộ gia đình lân cận và trưởng khối, xóm tại địa chỉ xây dựng): 02 bản
Bản vẽ thiết kế xây dựng (kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu) : 02 bộ
Biên bản kiểm tra hiện trạng xây dựng: 02 bản
Mặt bằng định vị công trình: 02 bản
CCCD photo công chứng của CSH đất: 02 bản
Giấy tờ chứng minh năng lực Công ty thiết kế (nếu XD nhà ở từ 3 tầng trở lên, hoặc nhà ở 2 tầng có S sàn từ 250m² trở lên): 01 bộ (bao gồm: giấy đăng ký doanh nghiệp, chứng chỉ năng lực xây dựng, chứng chỉ hành nghề của chủ trì kiến trúc, kết cấu có tên trong hồ sơ bản vẽ. Tất cả photo công chứng)

4. Quy trình xin giấy phép thi công xây dựng nhà ở

Khi xin giấy phép thi công nhà ở thì chủ công trình cần phải tiến hành các thủ tục xin giấy phép theo quy định của pháp luật. Theo đó, để xin giấy phép thi công xây dựng nhà ở thì cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ và thực hiện theo quy trình được quy định trong Luật xây dựng:

Quy trình xin giấy phép thi công xây dựng nhà ở:

- Bước 1: Chủ nhà ở muốn xin giấy phép xây dựng cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ, tài liệu liên quan. (Mục số 3 ở trên)
- Bước 2: Chủ công trình nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho phòng kinh tế, hạ tầng và đô thị tại phường, xã liên quan
- Bước 3: Chuyên viên phòng kinh tế, hạ tầng và đô thị tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
- Bước 4: Hồ sơ đạt yêu cầu, Chủ nhà cầm toàn bộ hồ sơ nói trên nộp tại chi cục thuế phường xã liên quan để nộp thuế, và nhận lại biên lai thu tiền thuế (Chi cục thuế sẽ giữ lại mỗi loại giấy tờ 1 bản)
- Bước 5: Chủ nhà cầm 01 bộ hồ sơ + biên lai thu thuế nộp tại bộ phận 1 cửa – hành chính công của xã phường liên quan.
- Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 9 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

4. Giấy phép thi công có thời hạn bao lâu?

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công. Thì người xin giấy phép xây dựng phải xin gia hạn trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn. Bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và sau 12 tháng. Nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới.

Trên đây là những vấn đề liên quan đến quy trình xin giấy phép thi công xây dựng nhà ở. AnHouse – đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công nhà ở sẽ hỗ trợ gia chủ để quá trình xin giấy phép diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Nếu quý khách hàng còn gặp phân vân về điều gì. Hãy liên hệ với chúng tôi để có thể nhận được sự tư vấn nhanh chóng, uy tín nhất. Trân trọng!